Nettovarallisuus x 3

Tällä hetkellä instassa talousaiheisilla tileillä on buumi laskea nettovarallisuus. Mäkin oon laskemista miettinyt jonkin verran tai tavallaanhan teen sitä kyllä joka vuosi jonkin verran täyttäessäni maatalouden veroilmoitusta. Maatalouden varallisuuden laskemisessa huomioidaan varoina verottajan laskema maatalousmaan tarkka-arvo, jonka voi kyllä laskea likimain itsekin käyttämällä täältä löytyvää hehtaariarvoa. Sitten se oman pellon pinta-ala kerrotaan tuolla taulukon hehtaariarvolla (Kouvolassa 71,9e/ha + salaojituslisä 369,39e/ha) ja sitten se saatu luku kerrotaan vielä seitsemällä. Tuotantorakennusten arvona käytetään poistamatta olevaa hankintamenoa eli siis käytännössä jos et rakenna uusia rakennuksia, niin loppuviimein tuotantorakennusten arvo on pyöreä nolla euroa. Sama pätee koneisiin ja kalustoon, kun menojäännöstä ei enää ole on näiden arvo tässä laskelmassa nolla. Jos maatilayrityksellä on esimerkiksi mökkivuokrausta niin näihin liittyvät rakennukset otetaan huomioon niiden verotusarvon mukaisesti (verotusarvo on se, johon pohjautuu kiinteistöveron määrä eli ikävähennykset huomioiden se laskee vuosi vuodelta). Maatalouteen kuuluvat osakkeet ja osuudet huomioidaan varoina toki myös, näitä on esimerkiksi jalostusosuuskuntaan ja osuuskuntapohjaiseen meijeriin liittyvät osuudet (niiden arvot elävät vähäsen vuodesta riippuen). Tämä kaikki edellä mainittu varallisuus lasketaan yhteen. Seuraavaksi lasketaan yhteen kaikki velat ja velvoitteet. Lopuksi selviää sitten kun lasketaan varat - velat onko nettovarallisuus plussalla vai miinuksella. Meillä esimerkiksi on maatalouden osalta negatiivinen nettovarallisuus. Se on rapiat 20 000 euroa pakkasella tällä hetkellä.

Mutta jos lasketaan kokonaisuutta, sillä periaatteessahan ei oo erillistä yksityistalouden omaisuutta ja maatalouden omaisuutta, kun ajatellaan henkilökohtaista omaisuutta. Kun yritysmuoto on toiminimi niin tavallaan kaikki on henkilökohtaista omaisuutta, niin varat kuin velatkin. Jos käytetään pohjana tätä maatalouden nettovarallisuuden laskemista ja otetaan huomioon asumiseen liittyvien rakennusten ja maa-alueiden verotusarvot. Metsän arvona käytän metsäkeskuksen tän vuoden arviota eli Kymenlaakson osalta se on 3 900e/ha ja joutomaan arvona 50e/ha.

Varat

Maapohja 1 (tontit) verotusarvo 2 550,00 euroa

Maatalouden rakennuspaikka 281,85 euroa

Alatalon eli se missä syytinkiläiset asuu verotusarvo 91 565,70e

Autotallin verotusarvo 1 017,20e

Meidän talon verotusarvo 80 301,80e

Meidän pihasaunan verotusarvo 9 325,58e

Maatalouden tuotantorakennuksten poistamaton hankintameno 25 212,44e

Maatalousmaa 60 544,99e

Metsämaa 91 650,00e

Joutomaa 110,00e

Rahat 6 485,29e

Velat

Remppalaina 2 946,29e

Talolaina 155 217,86e

Korkotukilaina 78 714,26e

Tilakaupan pankkilaina 20 900,00e

Velka vanhemmille yht. 32 345,30e

Firman tililtä käytetty luotto 8 682,89e

Näillä summilla päästään tilanteeseen 369 044,87e - 298 806,60e =  70 238,27e

Jos taas ajatellaan, että rakennuksetkin olisivat jonkin arvoisia, niin jos niiden summia korotetaan sen verran, että otetaan sieltä kiinteistöveroilmoitukselta ne jälleenhankinta-arvot käyttöön niin maapohja 1 on arvoltaan 1e/m2 eli tonttien arvoksi tulisi 3 400e, alatalon arvo olisi 162 783,50e, autotallin 5 086,02e, oma talo 88 791e, sauna 13 322,25e. Pellon arvoksi laitetaan 10 000e/h, sillä sen verran täällä päin maksaa salaojitettu pelto. Metsä- ja joutomaat saavat pitää nuo edelliset arvonsa. Näin ollen varat olisivat 561 424,62 euroa. Ja velat luonnollisesti samat kuin edellä. Jolloin nettovarallisuus olisi 567 909,62e - 298 806,60e = 269 103,02e

Ihan kivat summat kyllä, mutta jos tätä tilaa myymään lähtisi, niin ei tästä tuollaisia rahoja saisi. Tilan kauppahinta oli meille 162 000 euroa sukupolvenvaihdoksen myötä, joka tarkoittaa siis sitä, että lahjaveroa maksettiin ihan kivasti myös. Vuonna 2013 laskettuna tän koko tilan silloinen käypä arvo (sisältäen lehmät, maatalouskoneet, alatalon ja jo sillon olemassa olleet maatalousrakennukset) oli 373 238 euroa. Tuo käypä arvo esimerkiksi asuinrakennuksen osalta on ollut sama kuin verottajan jälleenhankinta-arvo (alatalon jälleenhankinta-arvo on ollut tuolloin 140 211e, nyt se on näköjään rapiat 20 000 euroa enemmän). Nyt, ainakin toivottavasti, tilan arvo olisi vähän enemmän, kun ollaan kuitenkin keretty tässä meidän isännyyden aikana rakentamaan useempia uusia rakennuksiakin...

Meidän talon + saunan rakentamiseen meni se reilu 200 000,00 euroa. Tuota summaahan tästä ei saisi, sillä sijainti on ihan "väärä". Meijän taloa ja saunaa ei oikein saisi lohkottua fiksusti muusta pihapiiristä irti. Ja muutenkin, loppu viimein ei varmaan kovin moni tahdo keskelle skutsia muuttaa. Tämän vuoksi oikeastaan ainut jonkin sorttinen keino saada rakennuksille määritettyä edes joku arvo on käyttää tuota verottajan jälleenhankinta-arvoa. Vaikkakin maatalousrakennukset tässä tapauksessa jäävät kokonaan pois laskuista.

Mutta jos nyt vähän aattelee tätä meidän yksityistalouden puolta, joka on varmaan suurimmalle osalle teistä lukijoista (kai) helpompi hahmottaa kuin koko maatila, niin lasketaan meijän yksityisomaisuudeksi vaan tää meijän oma talo ja sauna (koska ei tuota alataloa oikein sijoituskämpäksi voi laskea. En mä ainakaan tahtoisi siitä paritalosta kumpaakaan asuntoa tulevaisuudessa vuokrata ihan ventovieraille ihmisille, talo kun on samassa pihapiirissä. Mutta aikanaan kun toinen pääty vääjäämättä tyhjenee ensin, niin kyllä sille on jo suunnitelma olemassa).

 

Oman talon jälleenhankinta-arvo 88 791,00e (519,94e/m2)

Saunan jälleenhankinta-arvo 13 322,25 euroa (429,75e/m2)

Tontti 2 000,00e (1e/m2)

Rahat tileillä ja käteisenä yht. 6 399,29e

110 512,54e

 

Remppalaina 2 946,29e

Talolaina 155 217,86e

Velat vanhemmille yht. 32 345,30e

190 509,35e

 

Yksityistalouden osalta nettovarallisuus on siis 110 512,54e - 190 509,35e = -79 996,91e